フローリング:水漏れ腐食塗装

今回は、不動産屋さんからのご依頼で、競売物件のフローリング補修へ行ってまいりました。
競売物件のリペア依頼って、正直なところ「状態がかなり酷い」ケースが多いんです。

そりゃそうですよね。
安く仕入れて、安く直して、高く売るのが不動産屋さんの競売商売。
仕入れ時の状態なんて、ほぼ手つかずなことが多いです。


Contents
フローリング風雨による表面劣化 塗装補修 競売物件リペア事例 大阪府八尾市
ペットおしっこや観葉植物水漏れ、風雨などによるフローリング表面劣化塗装補修の修理例



フローリング風雨による表面劣化 塗装補修 競売物件リペア事例 大阪府八尾市
今回は、フローリングの傷みが酷い部分のみの施工でしたが、ひどい時は…

ドアに穴があきまくり

巾木が全室ボロボロ

床も染みや汚れでヤバいレベル

…なんて現場もあります。
そうなると、多くの不動産屋さんは「もう張り替えちゃえ！」となるため、われわれ補修屋の出番はありません。

ということで、今回は【豆知識】！　　競売物件の落とし穴（業者側編）とやってみたいと思います。

不動産投資や、週末大家にご興味あれば、読んでみてください。

「安く買って、リフォームして、高く売る」この流れが基本ですよね。そしてうまくいけば、確かに大きな利益になります。
でも、落札価格だけを見て判断するのは危険。
ポイントは 買ってから売るまでの全コスト をきちんと計算することです。

1. 修理費を甘く見積もらない
競売物件は内覧できないことも多く、傷み具合はフタを開けてみないとわかりません。
見た目はきれいでも、いざ解体してみたら…

床下にシロアリ

壁の中がカビだらけ

屋根から雨漏り

こういう想定外の修繕費が、利益を一気に削ります。

2. 見た目だけ直せばOK、は危険
クロス張替えやフローリング補修だけなら安く済みますが、
水回りや配管、構造部分に手を入れるとなると、一気にコストが跳ね上がります。

この物件は表層リフォームでOKか？
大規模改修が必要か？
ここを誤ると「買ったけど直すお金が足りない…」という事態に。

3. 売値を高く見すぎない
「直せば相場より高く売れる！」と思い込むのは危険です。
現実は周辺相場に合わせないと売れ残ります。

売れなければ…

固定資産税

管理費

金利

これらが毎月、じわじわと利益を削っていきます。
不動産屋さんの社長とこれまでいろいろ話してきましたが頭を抱える理由は、ここにあるようです。

成功するための3つの視点
修理費

売るまでの時間

販売戦略

そして何より、現場感覚のある業者と組むこと。
机上の計算だけでは、ほぼ確実にどこかで赤字の落とし穴にはまります。

これらを注意して、判断してみてくださいね。


今回のフローリング塗装補修の施工
フローリングの傷み箇所が、ベランダの掃き出し部。
風雨により下地がかなり傷んでいたので、まずはそこから丁寧に補修。
顔のお化粧、家の塗装や車の板金も同じで、なんでも下地が命です。
仕上げの塗装が美しくても、下地が悪ければ時間がたてば劣化が目立ってしまいます。

塗装リペア後、社長にご確認いただき、無事完了。
「これなら安心して売り出せる！」と喜んでいただけました。

ありがとうございました。



フローリング補修・リペアのことならケーズへ
公式ホームページ　https://www.ks-repair.com/
お問い合わせフォーム　https://www.ks-repair.com/cathand/otoiawase.php?serial=10409



リペア・補修価格

実績と経験のあるプロの補修業者でしっかりと復元することをお勧めいたします。
経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。




ペットおしっこや観葉植物水漏れ、風雨などによるフローリング表面劣化塗装補修の修理例

フローリングさまざまな傷補修の施工事例

補修ブログ

フローリング塗装補修専門店ケーズのお客様の声Youtube動画

今回は 大阪市中央区の賃貸マンション にて、
「観葉植物の植木鉢からの水漏れによってできたフローリングの輪染み」を
塗装補修で対応させていただきました。



Contents
観葉植物の植木鉢から水漏れでできたフローリングの輪染みを塗装補修　大阪市中央区
水漏れ、ペットおしっこ、腐食変色など塗装リペアで消しちゃいましょう



観葉植物の植木鉢から水漏れでできたフローリングの輪染みを塗装補修　大阪市中央区
◆引越し前によく見つかるフローリングの黒ずみ
このケース、実はとっても多いんです。

普段あまり動かさない 観葉植物の植木鉢。
でも引越しが近づいて、いざ動かしてみると……

「あっ……真っ黒な輪染みがある！」と、焦るお客様が結構たくさんいらっしゃいます。

水やりの際に鉢の下に水が溜まり、じわじわとフローリングに染み込み、時間とともに黒く変色してしまうんですね。

雑巾で拭いても取れません。
メラミンスポンジでこすってもビクともしません。

こうなると、何十万円もする張り替えか、塗装補修かの二択になります。

◆自己流はNG！サンドペーパーでこすらないで
時々ご自身で直そうとされる方がいらっしゃいますが、サンドペーパーで削るのは絶対ＮＧ！

補修の工程が増えてしまい、余計に費用がかかるうえ、最悪の場合、直らない可能性も出てきます。

そんなときは、まず私たちプロにご相談ください。

◆ご夫婦のお宅で施工｜日本語ペラペラな外国人のご主人様
今回は、外国人の旦那様と日本人の奥様のご夫婦のお宅でした。

お話していて驚いたのが、ご主人の日本語力！
もう「ペラペラ」を通り越して「ペラッペラ」でした（笑）

私も英語を趣味で5年ほど勉強していますが、あのレベルには到底追いつけません…。
いや〜、尊敬です。

◆塗装補修で輪染みを目立たなく
今回のフローリング材は、完全に元通りにはならない部材だったため、
作業前にリスクをご説明し、仕上がりのイメージをしっかりご確認いただいた上で、塗装リペアをスタート。

「補修」という仕事は、職人の技術に大きく左右されます。
20年の経験がある私でも緊張します。ひとつひとつ丁寧に工程を踏みながら仕上げていきます。

米粒ほどのどんなに小さな傷でも、こんかいのような大きな染みでも、
お客様のご期待に応えられるよう、全力で対応するのが私のモットーです。

◆仕事は信頼の積み重ね
この仕事をしていると、いろんなお客様と出会います。

その中で思うのは――
「この人、きっと人生で損してるだろうな…」という方が時々いらっしゃること。

人の性格や考え方って、今までの生きてきた経験や親の育て方からできていくものなんですよね。

でもやっぱり、人生は楽しく笑って生きていきたい。
そのためにも、学び、認め、感謝する姿勢を大切にしたいものです。

◆フローリングの水染み・輪染みでお困りの方へ
もし同じように、観葉植物の鉢の下に黒い輪染みや、エアコンからの水漏れ、ペットおしっこの染みを見つけたら――
ぜひケーズリペアにご相談ください！

大阪市内をはじめ、関西一円対応可能です。（施工内容によります）

お見積もりは無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください！

▼お問い合わせはこちら▼
📞 [0120-260-552]
📩 [info@ks-repair.com]
🌐 https://www.ks-repair.com/



リペア・補修価格

実績と経験のあるプロの補修業者でしっかりと復元することをお勧めいたします。
経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。




水漏れ、ペットおしっこ、腐食変色など塗装リペアで消しちゃいましょう

ペットおしっこによる染みの塗装リペアの施工事例

補修ブログ

観葉植物植木鉢の水漏れ塗装補修後のお客様の声Youtube動画

水漏れが原因によるフローリングや敷居、つまり床材の腐食（黒染み）の塗装補修のご依頼はたくさんあります。
今回は珍しく、洗濯機からの水漏れでしたが、
エアコンや冷蔵庫からの水漏れ、またはなかなか気づきにくい観葉植物の植木鉢からの水漏れや、
ペットおしっこによるフローリングの変色はたくさん起こっています。
洗面場やキッチンからの水漏れは、大体がズブ濡れになっているパターンが多く、
フローリング張り替えしないといけないレベルまでフローリングがたわんで波打っているケースも多いのですが、
今回は水漏れが少なかったで、洗面場入口の引戸下のくつづりに少し変色ができた程度の黒ずみでした。



Contents
洗面場敷居の黒染み変色の塗装補修　大阪市中央区
部分塗装補修で直せる黒染み変色の施工例



洗面場敷居の黒染み変色の塗装補修　大阪市中央区
賃貸物件に長年住んでおられ、引越しを機に直しておきたいとご依頼をいただきました。

築年数はそんなに新しくないのですが、備え付け家具も大きく重厚感があり、リビングも広い感じの賃貸物件でした。

他にも、そこまで酷くは傷んでいないベランダ吐き出し付近のフローリングの色あせもお客様は気になって
おられましたが、費用対効果をお客さんと協議し、今回は補修しないことになりました。
弊社は目先の売上げより、お客様の費用対効果を一緒に考えて、リペア内容をご提案させていただいております。

腐食した下地を整えて、調色した塗料色を吹き付けていきます。

お客様からお礼のお言葉をいただき、無事塗装リペア完了です

ありがとうございました





リペア・補修価格
実績と経験のあるプロの補修業者でしっかりと復元することをお勧めいたします。
経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。





部分塗装補修で直せる黒染み変色の施工例

ペットおしっこや水漏れによる黒染み塗装補修の施工事例

補修ブログ

フローリング塗装補修のお客様の声Youtube動画

大阪市鶴見区の賃貸マンションにお住まいの方でもうすぐ
引越立会があるので、その前に直しておきたいとご依頼いただきました。
水漏れによるフローリングの傷みは、黒く変色する場合もあれば、
下地から腐食され、フロア目地が膨らんでしまっている場合など、
症状は多岐にわたります。
水漏れでいうと、エアコン天井付近からの水漏れや、古い冷蔵庫からの
水漏れでフロアが腐食する場合が多いです。
洗面場やキッチンからの水漏れの場合は、大量に水がフローリング下まで
染み込んでしまっている場合が多いので、
表面上だけのリペアでは直せない場合が多いです。そうなれば
張替えリフォームという選択肢になってきます。




Contents
フローリング観葉植物水漏れ変色の塗装補修　大阪市鶴見区
フローリング水漏れによる変色や腐食　部分補修で直せる施工例



フローリング観葉植物水漏れ変色の塗装補修　大阪市鶴見区
分譲マンションかと思うくらいの１５畳くらいある広い１ＤＫの間取りのお部屋でした。

そのちょうど窓際。観葉植物をお洒落に飾って過ごされていたのでしょう。

お洒落さがわかると同時に、直す者からすると、厄介な場所。

光もモロに入り、色も艶もしっかりと合わせないと
修理跡ががっつりとでてしまう、難易度の高い補修作業でした。

しかも、思いっきり変色していれば、直した感も出てきますが、
もともとが、やんわりと変色して、しかももともとのフローリング木目も
薄く少ない感じ。非常に直しにくい感じがしてしまいます。

お問い合わせ段階から、非常に丁寧にご連絡を頂ける方で、
やりとりもしやすく、スムーズに段取りを進めることができました。

補修完了後、ご確認いただき、非常に喜んでいただけて、無事リペア完了となりました。

有難うございました。







フローリング水漏れによる変色や腐食　部分補修で直せる施工例

水漏れによるフロア黒染みや変色のリペア施工事例

補修ブログ

フローリング腐食部分補修のお客様の声Youtube動画

フローリング補修。

分譲マンションにお住まいの方からのご依頼で、
山のふもとに建つ大きく広い目なお宅でした。

玄関側が、山側にあり、おそらく冬の結露が原因なのでしょう。
洋室窓の下のフローリングに水分による腐食部分があったらしいのです。

それをお父さんご自身でペーパーをかけて、色が剥げたからということで
少し色のついたフローリングワックスを塗布したというのです。

現場をみたときは、”あっちゃ〜”て感じでした。

フローリング表面が荒いペーパーで削れてしまい、その上に色で染み込む
ワックスが塗られているので、黒くなっていました。

けっこうな勢いでペーパーをされたのでしょう、表面はほぼツルツルになって
いて、表面一層が残っているところと、まったく剥げてしまっている
ところがまだらに広がっている状態でした。

聞いてみると、やっぱりお父さんは職人さんらしく、
ご自身で何かをやってみたかったのでしょう。

よくあります。特に手を動かして働いている方ほど、その傾向が強い
感じがします。

気持ちはよくわかりますが、ほとんどが良くならないパターンです。

初めからプロにお任せください。

結果的にお安く、綺麗に仕上がりますので、、、。


フローリング補修費用や施工事例

リペアブログ

お客様の声Youtube動画

マンション管理会社様からのご依頼でした。

住人さんが退去した後、エアコンからの水漏れによる
フローリングの腐食部の補修です。

白いフロアの表面が剥がれて、下地の茶色が目立っていました。

下地から整えて、調色した色でガン塗装していきます。

忙しいご担当者さんで、リペア完了後現場へ来るのが難しいということで、
お任せ仕上げさせていただきました。

有難うございました。


フローリング塗装補修の施工事例

補修ブログ

塗装リペアのYoutube動画

結構な確率で、ボスキャラ補修の修理をいただく不動産会社様からのご依頼でした。

大手ハウスメーカーが建てたどっしりとした邸宅でのお仕事でした。

玄関入ってすぐのフロアにくっきりと黒い染みあとがめだっていました。

観葉植物、、、。よくあるやつです。

うっわ、マジか。

染み跡が広いし、長いし、黒いし、入ってすぐで目立つし、、、。最悪の状況です。

頑張るしかありません。

何事も下地の土台から、、、。

時間は食うし、綺麗に直したいし、、、。

結構頑張ったんですが、画像では明らか黄色い、、、。もっとくすみが、、、。
時間内で木目もいれて何とかしようとしましたが、、、。
現場ではもうちょいマシだったんですが、、、。

いつもの社長さまには、お褒めの言葉をいただきましたが、
もっと工夫ができなかったのか、、、課題が残る仕事となりました。

分譲マンションにお住まいの方からのご依頼でした。

もうすぐ引越しをするということで、リビングにある水漏れによる腐食のリペア事例です。

カーペットの下にあって長い間気づかく、いざめくってみると、この状態でびっくりされたということでした。

なかなかの損傷具合で、お客様自身で、サンドペーパーでかなり削っていたので、フロアの表面は
剥げ剥げで、下地までもろ見えている状態でした。

これは下地からしっかりとやっていく必要があります。

丁寧に丁寧に、ひとつずつ工程を経ながら進めていかないといけません。

そこそこ時間はかかってしまいましたが、お客様には喜んでいただけて、無事補修完了しました。

有難うございました。









お客様の声

こんなに綺麗に直るとは思っていませんでした。さすがプロの技です。有難うございました。

賃貸管理会社様からのご依頼でした。

玄関を入ってすぐの洋室の入口にフローリングの水漏れ染みあとが
ありました。

前入居者様が、観葉植物を置いていたとのことで、鉢からの水でフロアが
黒く変色し、丸い跡形ができてしまったものです。

これは塗装補修しか直せませんね。

調色した塗料をガンで吹き付け、木目を丁寧に書いていきます。

ほぼ完璧に消すことができました。

有難うございました。


お客様の声
いつも丁寧な仕事で有難うございます。

賃貸マンションにお住いの方からのご依頼でした。

まだ引越しのご予定ではなかったのですが、1年以上前から弊社で修理するのを決めていたとおっしゃっていただき
ありがたかったです。


観葉植物に水をやるときって幸せですよね。育てているというか、ほっこりするというか、、、。

しかし、その水遣りが原因で水漏れしてしまい、気づいた時にはフロアが真っ黒に腐食していたとのことでした。

残念ですが、水やりあるあるですね。

お客さんがその黒い腐食部分を剥ごうとサンドペーパーでかなりこすってしまい、フロア表層部が見事にハゲハゲ状態でした。

そのままにしておいてくれたら、、、といつも思います。

余計に酷くなり、手間も金額もあがってしまいます。

しっかり下地から丁寧にリペアしていきます。

調色した色ネタで綺麗にガン吹きしていきます。

すごいですねとお褒めの言葉をいただき、無事補修完了しました。



お客様の声
ずっと前から御社で直してもらおうと決めていました。

思っていた通り、綺麗に直していただき有難うございました。

賃貸マンションの管理会社様からのご依頼でした。
　
建ってまだ2年程しか経っていないマンションのフローリング補修です。

前入居者さんが水漏れか何かで、染みをつくってしまったとご連絡を頂きました。

行ってみるとまだまだ新しいフロアに黄色い染みが点々とついていました。

その他にもペンでつけたかのような、点々の凹みあとはが2畳程の大きさに無数にありました。
(この傷画像は取り忘れました、、、)

染みは、調色した塗料で塗装していきます。

幸い、下地はほとんど侵されていなかったので、その点では、まだマシなほうですね。

ご確認いただき、無事補修完了しました。






お客様の声あまりの綺麗さにびっくりしました。
あんなにもあった黄色いシミやへこみ傷がなくなるなんて驚きました。
全くわかりませんね。
またありましたら、是非ケーズさんにお願いします。
有難うございました。

賃貸マンションオーナー様からのご依頼でした。

1階で店舗お寿司屋さんをされていて、その上層部をすべて賃貸マンションとしてお貸しされている
形態でした。

築古ですが、管理が行き届いており、綺麗な物件でした。

退去立会い時に、フローリングか数箇所水漏れで、黒く染みていたとのことでした。

フロアの材質的に、見る角度から色が変わるものでしたので、なるべくそれがでないように
調色塗装をしていきます。

最後に木目を書いて綺麗に仕上げていきます。

有難うございました。



お客様の声
すごいです。感動しました。
全くわからなくなりました。
また何かありましたら、宜しくお願いします。