フローリング補修大阪ケーズ。扉ドア穴リペア・ペット壁紙クロスひっかき傷修理はお任せ下さい

今回は、不動産屋さんからのご依頼で、競売物件のフローリング補修へ行ってまいりました。
競売物件のリペア依頼って、正直なところ「状態がかなり酷い」ケースが多いんです。

そりゃそうですよね。
安く仕入れて、安く直して、高く売るのが不動産屋さんの競売商売。
仕入れ時の状態なんて、ほぼ手つかずなことが多いです。


Contents
フローリング風雨による表面劣化 塗装補修 競売物件リペア事例 大阪府八尾市
ペットおしっこや観葉植物水漏れ、風雨などによるフローリング表面劣化塗装補修の修理例



フローリング風雨による表面劣化 塗装補修 競売物件リペア事例 大阪府八尾市
今回は、フローリングの傷みが酷い部分のみの施工でしたが、ひどい時は…

ドアに穴があきまくり

巾木が全室ボロボロ

床も染みや汚れでヤバいレベル

…なんて現場もあります。
そうなると、多くの不動産屋さんは「もう張り替えちゃえ！」となるため、われわれ補修屋の出番はありません。

ということで、今回は【豆知識】！　　競売物件の落とし穴（業者側編）とやってみたいと思います。

不動産投資や、週末大家にご興味あれば、読んでみてください。

「安く買って、リフォームして、高く売る」この流れが基本ですよね。そしてうまくいけば、確かに大きな利益になります。
でも、落札価格だけを見て判断するのは危険。
ポイントは 買ってから売るまでの全コスト をきちんと計算することです。

1. 修理費を甘く見積もらない
競売物件は内覧できないことも多く、傷み具合はフタを開けてみないとわかりません。
見た目はきれいでも、いざ解体してみたら…

床下にシロアリ

壁の中がカビだらけ

屋根から雨漏り

こういう想定外の修繕費が、利益を一気に削ります。

2. 見た目だけ直せばOK、は危険
クロス張替えやフローリング補修だけなら安く済みますが、
水回りや配管、構造部分に手を入れるとなると、一気にコストが跳ね上がります。

この物件は表層リフォームでOKか？
大規模改修が必要か？
ここを誤ると「買ったけど直すお金が足りない…」という事態に。

3. 売値を高く見すぎない
「直せば相場より高く売れる！」と思い込むのは危険です。
現実は周辺相場に合わせないと売れ残ります。

売れなければ…

固定資産税

管理費

金利

これらが毎月、じわじわと利益を削っていきます。
不動産屋さんの社長とこれまでいろいろ話してきましたが頭を抱える理由は、ここにあるようです。

成功するための3つの視点
修理費

売るまでの時間

販売戦略

そして何より、現場感覚のある業者と組むこと。
机上の計算だけでは、ほぼ確実にどこかで赤字の落とし穴にはまります。

これらを注意して、判断してみてくださいね。


今回のフローリング塗装補修の施工
フローリングの傷み箇所が、ベランダの掃き出し部。
風雨により下地がかなり傷んでいたので、まずはそこから丁寧に補修。
顔のお化粧、家の塗装や車の板金も同じで、なんでも下地が命です。
仕上げの塗装が美しくても、下地が悪ければ時間がたてば劣化が目立ってしまいます。

塗装リペア後、社長にご確認いただき、無事完了。
「これなら安心して売り出せる！」と喜んでいただけました。

ありがとうございました。



フローリング補修・リペアのことならケーズへ
公式ホームページ　https://www.ks-repair.com/
お問い合わせフォーム　https://www.ks-repair.com/cathand/otoiawase.php?serial=10409



リペア・補修価格

実績と経験のあるプロの補修業者でしっかりと復元することをお勧めいたします。
経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。




ペットおしっこや観葉植物水漏れ、風雨などによるフローリング表面劣化塗装補修の修理例

フローリングさまざまな傷補修の施工事例

補修ブログ

フローリング塗装補修専門店ケーズのお客様の声Youtube動画

京都市の中心地、下京区にて巾木の割れ補修をご依頼いただきました。
やっぱり京都はいいですね。
私は学生時代をこの街で過ごしたので、
来るたびに当時の淡い思い出がふわっと蘇ってきます。



Contents
巾木割れ補修 塗装リペア 京都市下京区
ペット爪研ぎやかじりで破損した巾木キズの修理例



巾木割れ補修 塗装リペア 京都市下京区
京都の街といえば、我々建築関係でいえば有名なのが「京都市景観条例」。
建物の高さや外壁の色、広告のデザインや屋根の形状に至るまで
細かく制限があるのはご存知でしょうか？
そのおかげで、街全体の景観が統一されていて、
まるで一つのテーマパークのように美しい街並みが保たれています。

たとえば、マクドナルドの看板が赤×黄ではなく、茶色×白の「M」になっていたり、
ローソンもあの青い看板が落ち着いた茶色に変更されていたりします。
セブンイレブンに至っては、あの目立つ三色ラインが抹茶カラーに…。
どれも京都仕様で、最初はちょっと違和感ありますが、慣れると逆に心地よい不思議。

有名なスターバックス三条大橋店では、なんと畳席で町家風の建物。
外国人観光客にも大人気のスポットですよね。

それこそもう30年前の話になりますが、はじめて茶色のローソンを
見たときは、かなりおったまげました。

さて、本題に戻りまして、今回の現場は、まさにその京都の景観にふさわしい、
高級感あふれる分譲マンションでした。
外観は町家風ではありませんが、1階エントランスホールには、
石と竹で構成された落ち着いた造形が施され、静かな和の雰囲気に包まれていました。

1階エントランス横のＰに車を停めさせていただきましたが、
全く関係ないただの業者やのに、なぜかそこに車を停めることに
鼻が高くなってしまうほどのかっこいいマンションでした。

ご依頼内容は、お子さまのお部屋の長手側にあった巾木の割れ補修。
なかなか大きい割れもあって、下地処理や塗装調整にやや時間がかかりました。
お子さんが室内で遊んでいて、うっかりぶつけてしまったそうです。
「いつのまにか割れてたんですよね〜」と、気品のあるお母さまも苦笑い。

補修は無事完了し、見た目にもほとんど分からない仕上がりになってくれました。
喜んでいただけて良かったです。ありがとうございます！

作業後、片付けて信号待ちしていたときに、
たまたま隣に立っていたインド人の方に声をかけてみました。
わたくし、趣味で英会話を勉強していまして…。
思い切って “Nice weather today!” と話しかけたところ、思いのほか話が弾み、そのまま近くのカフェへ（笑）

その方、本業は弁護士さん。
でも趣味で「無垢板を使った家具を自作してるんです」とのこと。
木の話で盛り上がり、DIYの話まで展開して、なんだか意外なところで仲良くなりました。
連絡先を交換し、「また日本に来たら連絡しますね！」と。

こういう偶然の出会いもあるから、やっぱり京都はおもしろい街だなと改めて実感。

リペアの現場だけでなく、ちょっとした出会いや交流も、この仕事の楽しさの一つです。

ご依頼、誠にありがとうございました。




リペア・補修価格

実績と経験のあるプロの補修業者でしっかりと復元することをお勧めいたします。
経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。




ペット爪研ぎやかじりで破損した巾木キズの修理例

ペットによる傷補修の施工事例

補修ブログ　ペットかじり傷

ペットによる巾木キズ補修 フローリング補修専門店ケーズのお客様の声Youtube動画

今回は、大阪市内の賃貸マンションにて、
洋室ドア穴補修・室内壁穴・壁紙クロスめくれなどのリペア工事を行いました。

ご依頼くださったのは、同じ賃貸マンション内の別部屋で、
ペットブリーダーとしてお仕事をされている若いご夫婦。
その働きぶりが一生懸命で、昔の自分とどこか重なるような気持ちになり、
心の中で応援していました。


Contents
ドア穴補修 ペットブリーダーオーナー様 壁紙クロスヘコミ破れ 大阪市淀川区
パンチやキック、皆さん穴あけまくり　この世はストレス社会なのだ！



ドア穴補修 ペットブリーダーオーナー様 壁紙クロスヘコミ破れ 大阪市淀川区
■ ペットとの暮らしとリペアの関係
「チワワを飼ってもうすぐ10年になるんです」
そう話してくださった奥さまの目はキラキラしていて、愛情があふれていました。

私自身もチワワを飼っていることもあり、ペット談義に花が咲きました。
しつけのタイミング、ペット保険の選び方、病気になったときの対応、
ブリーダーだからこそ知っている裏話的な情報まで、本当にいろいろ教えていただきました。
仕事で伺ったはずが、こちらが学ぶことの多い現場となりました。


■ 補修内容｜洋室ドア穴、壁クロスめくれ、細かいキズなどボリュームあり
今回のリペア内容は、

�@洋室入口ドアに空いてしまった穴の補修

�A室内壁クロスの石膏ボード下地にできた穴の補修

�B壁紙クロスの表面めくれやヘコミ


比較的多めの補修でした仕上がりをご確認いただいた際には、
ご夫婦そろって「きれいになってる！」と喜んでいただけて、
こちらとしても達成感いっぱいでした。


■ ケーズではこんなご依頼を日々承っております
今回のように、ペットとの暮らしによる内装の傷や劣化は、どのお宅でも起こりうることです。

特に賃貸マンションにお住まいの方は、退去前の現状回復として、リペアを希望されるケースが多くあります。

「部分的に直しておきたいけど、全体を張り替えるほどじゃない」
「引越退去立会い時に、管理会社に言われるままの金額を払いたくない」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度【補修専門店のケーズ】にご相談ください。

▶ 補修施工事例はこちら：
https://www.ks-repair.com/flow_gallery/gallery_list-2771.html

▶ お問い合わせフォームはこちら：
https://www.ks-repair.com/cathand/otoiawase.php?serial=10409


■ 最後に
自営業として頑張る若いご夫婦の姿に元気をもらいながら、
今回も無事すべての補修を綺麗に完了できました。
こうしていろんな業種・立場の方とお話しできるのも、
この仕事の楽しさのひとつです。

ご依頼、誠にありがとうございました！
また何かあればいつでもご連絡ください。
お待ちいたしております。



リペア・補修価格

実績と経験のあるプロの補修業者でしっかりと復元することをお勧めいたします。
経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。




パンチやキック、皆さん穴あけまくり　この世はストレス社会なのだ！

ドア穴傷補修の施工事例

補修ブログ　ドア穴補修編

ドアパンチ穴修理 フローリング補修専門店ケーズのお客様の声Youtube動画

今回お伺いしたのは、神戸市内の賃貸マンションにお住まいの
リピーター様からのご依頼。
大型犬を飼っておられ、かなり活発な子のようです。

「放任主義って言葉、どう思います？」

施工中、そんな事を考えていました。
子育てにしても、ペットのしつけにしても、
ある程度自由に育てることは大切だけど、
やっぱり将来的に困ることもあるな…と、
私自身もつい考えさせられました。




Contents
ペット犬によるひっかき傷 壁穴補修 兵庫県神戸市中央区
大型犬になると爪でのひっかき傷も壁に穴があいちゃいます驚



ペット犬によるひっかき傷 壁穴補修 兵庫県神戸市中央区
【現場の状況】
今回は、廊下からリビングへ入る「センタードア」周辺に、かなり激しいひっかき傷が…。
ドア表面の化粧材は大きく剥がれ、さらに木枠にも角を中心にガッツリと深いキズ。
おまけに壁クロス部分にも穴が空くほどの状態でした。

しかも、今回のように「角の損傷」が含まれてくると、補修の難易度も上がります。
面材部分の平面処理とは違い、形状を整え直す必要があるため、どうしても時間と手間がかかってしまうんです。

その他にも、ソフト巾木が完全に無くなってしまっていたり、
玄関横の壁や鉄枠にも傷が入っていたりと、内容モリモリでした。

【ペットと賃貸、そして補修】
近年はペット可の賃貸物件も増えてきましたが、やはりフローリングや壁へのダメージはつきもの。
ペットがかわいいからといって、ついつい自由にさせてしまいがちですが…
退去時には「原状回復費」として高額な請求がくることもあります。

「かわいいけど、言葉が通じへんからなぁ…」
お客様も少し苦笑いしながら話しておられました。

【リピーター様】
実は今回のお客様、以前大阪市内にお住まいだった頃にもご依頼くださった方で、
今回で2度目のご依頼となりました。ありがとうございます。

施工完了後、ご確認いただいた時には、
「えっ！？すごい…」と、とても喜んでいただけました。

ただ、できれば次回のご依頼は…もう少し軽傷でお願いしますね（笑）

【まとめ】
ペットとの暮らしは、癒しや楽しみがたくさんある反面、
住まいの管理という面ではちょっとした工夫や注意も必要です。
何かでカバーして、もうペットが行けないようにしたり、、、。

もしも傷ができてしまっても、私たちケーズがしっかりと対応いたします。
退去前の原状回復や、引越しに備えた補修のご相談も、お気軽にご連絡ください。

施工場所：兵庫県神戸市
施工内容：ペットによる壁穴・ドア・木枠のひっかき傷補修
お問い合わせはいつでもお気軽に！　0120-260-552

ご依頼いただきありがとうございました。
またお会いできるのを楽しみにしております（できれば軽めのキズで…！）



リペア・補修価格

実績と経験のあるプロの補修業者でしっかりと復元することをお勧めいたします。
経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。




大型犬になると爪でのひっかき傷も壁に穴があいちゃいます驚

ペットによる壁紙クロスの傷補修の施工事例

補修ブログ

ペットによる壁クロス補修後のお客様の声Youtube動画

今回は、大阪府茨木市での施工事例をご紹介します。

ご依頼いただいたのは、不動産リフォーム会社の若社長様から。

中古戸建を競売でご購入され、再販前にフローリングや玄関まわりの傷補修をしたいということで、
弊社にお声がけくださいました。
最近、会社を興されたらしく、お若いのに１級建築士までお持ちで、
確実にステップアップされていくのでしょう。


Contents
アルミサッシ傷補修 玄関ドア取っ手まわり塗装再生 大阪府茨木市
玄関ドア、キッチン天板の人工大理石、アルミサッシ傷補修などいろいろやっています



アルミサッシ傷補修 玄関ドア取っ手まわり塗装再生 大阪府茨木市
実際に現場へ伺うと、ほんまに丁寧によく見てはるなぁ〜と感じるくらい、
細かなキズまできっちりチェックされていて、こちらも身が引き締まる思いでした。

小さいキズほど直すのは難しい。補修屋泣かせのアルミサッシ
今回メインでご依頼いただいたのは、玄関ドア取っ手のアルミサッシ部分にある小さな擦り傷。

これがまた、ほんの1センチほどの浅いキズなんですが、
こういうのが手ごわいこともあるんです…。

大きなキズであれば、補修後に「お〜、きれいになってるね！」と
パッと見た目で分かりやすいのですが、
細かいキズは“消えてて当たり前”と思われるこの補修業の世界。

1ミリでも違和感が残ると、「あれ？まだこのキズ残ってない？」となってしまうのが定石。

まさに、補修職人の腕の見せどころです。

下地処理と塗装のバランスが命
今回は、アルミサッシ素材に合わせて慎重に下地を調整し、
微細な凹凸も見逃さずにならしていきました。

その後の塗装作業では光の反射や周囲との色合いにも徹底的にこだわり、
「どこが傷だったのか分からないですね」と言っていただけるレベルまで仕上げました。

社長さんも仕上がりを見て、「おぉ〜これはいいですね！」と
ご満足いただき、ほっとひと安心です。

まとめ｜小さなキズも、リセール前にはしっかり直しておきたい
中古物件の再販では、細かい部分の印象が買い手の第一印象に影響します。
特に玄関まわりは“家の顔”ともいえる部分。
ちょっとしたキズでも、きれいに直しておくことで
購入するお客様側の安心感がかなりアップします。

弊社ケーズでは、こうしたアルミサッシやドア取手まわりの補修も数多く対応しています。
小さなキズでもお気軽にご相談ください。

ケーズのリペアで「キズなんてなかったことに」。
細かい傷の補修こそ、プロにお任せください！

📞 お問い合わせはこちら → https://www.ks-repair.com/



リペア・補修価格

実績と経験のあるプロの補修業者でしっかりと復元することをお勧めいたします。
経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。




玄関ドア、キッチン天板の人工大理石、アルミサッシ傷補修などいろいろやっています

アルミサッシの傷補修の施工事例

補修ブログ

アルミサッシ補修後のお客様の声Youtube動画

今回は、大阪府吹田市にある看護師寮にて、フローリングのへこみ傷補修を行ってきました。
最初は「看護師さんかな？」と思っていたのですが、
お話をしているうちに判明。ご依頼主は新人の女医さんでした。



Contents
フローリングヘコミ傷補修 看護師寮新人女医さん 大阪府吹田市
ペット爪研ぎやかじりで破れた壁紙クロスの修理例



フローリングヘコミ傷補修 看護師寮新人女医さん 大阪府吹田市

・ここ大阪の寮から地方勤務先へ旅立つ前に、気になるキズをリセット
ご依頼いただいたのは、退寮・引越しを控えたタイミング。
キッチン横の廊下エリアに立てかけてあった掃除機が倒れてしまったことによる
フローリングのへこみ傷と、洋室ベッド横の小さなヘコミ傷の2カ所でした。

「最後にキレイに直して、気持ちよく退寮したい」という想いが伝わってきました。

・補修箇所はいずれも光が結構当たる場所
補修職人としては難易度高めのコンディションでしたが、
慎重に工程を重ねて、なんとか違和感なく綺麗に仕上げることができました。

「これで気持ちよく引越できます！」と、嬉しそうにおっしゃってくださいました。

・女医さんと補修職人、まさかの皮膚科トーク
ちょうど私も個人的に口内を少し怪我していたタイミングだったので、ついつい相談してしまいました。
専門が皮膚科ということで、ちょっとした豆知識や医療の裏話なども教えていただけて、
とても面白かったです。

やはり、その道のプロの話を聞くというのは、何事にも代えがたい体験ですね。

お部屋は1DKほどの広さでしたが、本当に綺麗に整理整頓されていて、
「引越し前だからなのか、それともミニマリストなのか…？」と思わず感心するほど。
新しい生活への準備が、見事に整っていました。

・まるでテレビに出てきそうな美人さんで、勝手に応援したくなってしまい（笑）
「この皮膚科の道を極めて、有名になってくださいね」と伝えると、
「がんばります！」と力強く笑顔で返してくださいました。

・医療業界にもある“白い巨塔”…？
雑談の中で、たまたま話題になった阪大の医局事情。
実はうちの娘も阪大生なので、少し興味があって聞いてみると…
やっぱりあるんですね、「白い巨塔」的な派閥や上下関係。

「私は地方大学の医学部出身なので、そういう派閥にはあまり関わってないんですが…」と、
ちょっと生々しい裏話もポロリ。

どの世界にも、それぞれの難しさがあるものですね。

フローリング補修も無事完了し、会話も楽しく、心に残るお仕事となりました。
新人女医さんの新天地でのご活躍を心より願っております。

ご依頼いただき、ありがとうございました。




リペア・補修価格

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経験20年以上のプロ職人がきっちりとご対応させて頂きます。
(研修数年の職人が行くことはございません。ご安心下さい。)

補修金額　15,000円　〜　40,000円
ほとんどのお客様の平均リペア価格。キズの大きさ数量、部材の材質、状態、補修方法により異なります。




ペットおしっこ染みやたばこアイロン焦げなどフローリング修理例

フローリング傷補修の施工事例 原因はさまざま

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水漏れフローリング染み腐食補修 ケーズお客様の声Youtube動画